買房子可以節稅嗎

《 買房子如何節稅 》 買賣房屋贈與問題

前提:我媽要幫我買房子,總價800萬
問題:
1.用我媽名字買房子,然後他每年贈與免稅額220萬給我,等到5年後,我錢夠了,再把房子買回自己名下,(那我需要再把錢匯出給我媽嗎??)

2.我去貸款買房子,我媽每年贈與免稅額220萬給我,我拿這筆錢去繳貸款,繳完後就是我的房子, 也無贈與稅問題,是嗎??

3.如果有贈與稅產生,那是扣我的還是我媽的 ??

4.有沒有更好意見,讓我可以有房子,又不用繳贈與稅

您好針對你問題以下給予分析簡單說你構想方式皆很浪費時間但也是普羅大眾未清楚了解運用稅制很常使用措施首先贈與稅之產生出自於贈與人也就是你母親你主構思欲買800萬物件想省贈與稅先清楚欲購買房屋之評定現值與土地公告現值畢竟贈與稅稅額220萬是依據現值非以市價為主一般現值皆會再市價3-4成上下你先查清楚若該房屋未超出免稅額就先購置母親名下在辦贈與移轉即可若超出(相信也不多)超出額度/10%就是應繳稅額若你還是想省這幾萬元那建議你3種方式；

1*利用買賣方式舉證有給付擔先買母親名下再以你名義利用貸款方式購置貸款額度與後續清償額度控制拿捏即可達致理想

2*請母親先將房產夫妻贈與1/2再分別贈與給你也可達制目的

3*等年底與年初辦理贈與過戶就有220+220萬雙倍額度以夠你使用以上希望能解你疑慮並對辦理方向有基礎概念

針對你補充疑問回答*
1. 再重申一次贈與稅是依據房屋評定現值與土地公告現值與市價無關
假設現值是300萬扣除免稅額220萬有80萬需申報
80/10%就是需繳8萬元贈與稅
2*利用年底與第二年有440萬免稅額同樣是利用房屋公告現值非現金
運方式為今年底母親先贈與建物給你名下明年初贈與土地置你名下
因時間距離短可一次性辦理
你的問題其實不複雜建議親洽找位認識代書皆會交你如何有效節稅

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