《 買房子如何節稅 》 有關兄弟房屋交換
我老公跟小叔住同區域不同房子,現在因為小叔要換新屋而要我們賣自己的屋換他原本的舊屋,請教過代書說可以"買賣"或"贈與"方式"費用是一萬五,但贈與不是要課稅嗎?而且朋友説不能用此兩種,因為一生只能用此兩種各一次是真的嗎?那麼該如何處理呢?
真是看不太懂您的題目？？不管買賣移轉或者是贈與移轉，都是要繳土地增值稅跟房屋契稅，差別是贈與還多加一個贈與稅，是跟贈與人課徵的。一生一次指的是房地過戶時土地增值稅是採用自用稅率，非一般稅率才有此說法。小叔要買新屋，而您覺得他的舊屋比您們現在住的窩還好，也可以便宜買入啊！假設原來住的屋賣的價位比新買的好，那不也是賺到了，改天再快樂的請小叔吃個飯，何不皆大歡喜哩。
當然贈與人每年可以有110萬之贈與免稅額額度，但你忍心讓小叔把這個給子女的免稅額度用掉嗎？二親等的房地買賣移轉，以國稅局的角度而言會視同贈與行為，但只要買方能夠確實提出買賣財力資金流程，就可以有效避免贈與稅，達到節稅目的。
這樣判斷不知對不對呢？是否小叔要買新房可是卻不太夠錢？因此希望能夠賣掉舊屋B來籌資去買C，但是現在景氣不是那麼好，房子也不是說賣就能賣，因此希望以「原價」來讓您先生去承受B屋貸款(因為您們的A屋貸款已經剩下150萬)，肯定即使A屋沒能馬上賣掉也沒差可以應付B屋的貸款，A屋可以慢慢賣。
那當然假設能賣600萬，等於小叔之前B屋的頭款就可以順利拿回來再去補新房的錢？那當然是假設賣掉，賺的話是沒差，大哥是不需要計較用小叔當初買的價錢買回，因為只差25萬，一來一往剛好都各賺25萬，算是皆大歡喜。但是要沒賣掉呢？等於是再繳460跟150的利息，本利攤一個月大約要繳35000左右，這樣會划算嗎？況且95年貸的，現在銀行緊縮，銀行不見得會願意借460萬??這些都是問題？請自己考慮吧.........
呵呵！問題是我不知道賣掉A屋的錢本來不就是您們的嗎？除非當初買A屋是小叔出的錢？而既然要賣掉A屋去換B屋，那小叔最後應該只拿回原始的115萬，不然就是您買B多貸出來的錢要去借他？然而誠如您所說的，買房子除了要整理裝潢、還要買家具，這些都是一筆開銷，以現行房貸承作八成來看，C屋的錢是剛好付頭款而已，後續的開銷更應該仔細算清楚才是。
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