《 買房子如何節稅 》 請大家幫我建議一個買房的最佳方案.
我目前有一間台北市信義區松德路的20年大樓22坪兩房的小屋.從買進約六百多萬增值到目前一千萬左右.自從結婚後,人口增加,想跟婆婆小姑住在一起或附近,還有未來小孩的考量,因此想換大一點,至少有四房50坪左右的房子一起住.或是多買一間30坪,請婆婆他們搬過來台北市,或是我們到他們住的新莊去買在他們隔壁.現有的房子出租或賣掉. 前提一:我在永春商圈住久了,覺得交通及生活機能都很好,學區也是雙語的博愛國小.無奈房價漲的很高,買50坪蠻吃力的.我跟老公都不太會賺錢. 前提二:婆家住的新莊也是舊公寓,年代已久.老公(單親家庭)希望等婆婆老了也是要接來一起住.說真的我覺得新莊工廠多,以前唸輔大時,不是很喜歡這區,不過他們家在迴龍...
如果你讀過「有錢人絕不會犯的五大購屋錯誤」後(下面連結)
http://www.myhousing.com.tw/Magazine/Magazine-a-2.aspx?Category=2%20&MAGID=D20080304--633402217242389665&LAYOUT=1&checkno=1
以保值及增值為考慮的首選
我會買在台北市中心的話，而不會選擇新莊等地區(除非工作的關係)
所以，我不會選擇方案三和四
至於方案一和二，我也不會選擇
你們一個月能存3萬
貸款800萬，是不可能繳得起的
貸款500萬，除非不生小孩，沒有變動，才勉強能繳強
現有的房子值1000萬卻只能出租1萬8，實在不划算
雖然有增值的空間，我會希望換新的大的房子
所以會賣掉
我會做的是：
賣掉現在的房子有1000萬，加上父母給的，共 2000萬
同方案二，買2700萬的房子
但只付三成810萬，貸7成=1890萬
30年期，前兩年只付利息
去掉裝潢的100萬
剩下的1090萬，分為四份
一份買穩定的台股--增值、節稅
一份買穩定成長的海外股票基金--增值、節稅
一份投資有增值空間的預售屋--賺價差(需要有眼光)
一份定存(加碼準備或預備金)
不管如何，都要多作功課，才能有效的理財
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