《 買房子如何節稅 》請問如果要將房屋出售其詳細流程為何?
1. 房屋過戶登記這點我會辦,但是買受人如果現金不夠,要辦理房屋貸款那我要如何幫他辦理?
2. 聽行家有說買賣房屋時,盡量將房屋賣價降低,然後把土地賣價提高
這麼一來申報房屋出售所得時有節稅效果
申報土地增值稅時也只要依照謄本上所記載價格申報即可
請問上述觀點是否正確?
1. 房屋過戶登記這點我會辦,但是買受人如果現金不夠,要辦理房屋貸款那我要如何幫他辦理?
答：找你信任的代書幫你辦 因為代書有固定的配合銀行 可能貸款的額度或利率都會比較有利 你如果幫他辦貸款 沒有透過公證的第三人 那你以他的名義辦理房屋貸款 必須先將房子過戶給他 等他貸款辦出來 但是金額卻是會撥給買的人 除非有代書或開立本票等等措施可以保障你能拿到幫他辦房屋貸款的錢
2. 聽行家有說買賣房屋時,盡量將房屋賣價降低,然後把土地賣價提高
這麼一來申報房屋出售所得時有節稅效果
申報土地增值稅時也只要依照謄本上所記載價格申報即可
請問上述觀點是否正確?
答：是的 這是一般代書會教房子所有權人的 一個避稅(節稅?逃稅?)的方法。
代書流程
一、簽約：
買賣雙方針對不動產買賣價款達成協議，對於買賣流程，價款給付方式，買賣條件以文字方式詳載於合約書上，並且雙方親自簽名蓋章，經"代書見證"簽約之程序。
二、用印：
買賣雙方將報稅、過戶所需證明文件交付代書，代書並於增值稅申報書、契稅申報書、所有權移轉契約書（公契）、登記申請書上蓋好雙方印鑑章的手續，稱之為用印。
用印流程應注意事項：
1.簽約至用印約3～5日。
2.聯絡買賣雙方用印時間、地點。
3.由代書整理申報契稅及增值稅資料後送件。
4.若買方需貸款，應於用印同時。
5.請買方決定貸款銀行。
6.由代書整理報稅及貸款資料後送件。
7.銀行收件：審查、估價、對保、用印
三、完稅：
當稅單（增值稅及契稅）核發後，代書通知買賣雙方出面繳稅，買方並於同時支付完稅款項，此稱為完稅。
完稅流程應注意事項：
1.核發稅單。
2.通知雙方完稅時間、地點。
3.繳納增值稅（現金1日內，支票3日內)。
4.簽收完稅款。
5.過戶、設定送件。
6.權狀核發。
7.銀行盡可能配合在稅款繳清同時領取設定文件。
8.過戶、設定送件。
四、交屋：
買方支付尾款，賣方將房屋騰空移交給買方使用，並以現場點交方式為之。
交屋流程應注意事項：
1.代書至地政機關領取核發之新權狀。
2.產權登記完畢3日內通知買賣雙方交屋時間、地點。
3.買方備齊尾款、代書費、規費、服務費。
4.現場點交，完成手續。
5.取回權狀、本票、鑰匙、搖控器、住戶規約。
6.若買方有貸款而賣方無代償，於交屋前。
7.通知賣方領取清償證明，交與代書辦理抵押權塗銷登記。
8.塗銷登記完畢2日內通知買賣雙方交屋時間、地點。
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