《 買房子如何節稅 》請各位先進或執業律師幫幫忙~遺產稅的問題!
目前面臨繼承問題，那該怎麼辦呢？
我今年三十歲,父親已經過世多年只有我和母親相依為命,我是獨子,父親沒有遺留任何東西,只有母親辛苦買了一棟房子,因為母親身體不好所以考慮把房子過戶給我(而且母親的兄弟姐妹也想要貪圖這棟房子)請問:
!.目前房子的市值大約500~600左右
2.若是贈與稅要怎麼計算我要付出多少錢?準備那些證件?該怎麼避免?
3.若是遺產稅 (同上)
4.此外!母親的兄弟姐妹也想要貪圖這棟房子我該如何自保?
5.請問母親在生前要立遺囑嗎?(我記得是否要請公證人呢?)
6.除了被扣贈與稅或遺產稅難道就沒有別的辦法了嗎?
1.目前房子的市值大約500~600左右
房子目前有貸款嗎?
2.若是贈與稅要怎麼計算我要付出多少錢?準備那些證件?該怎麼避免?
如無貸款情形下,土地建物所有權可以每年分割移111萬元轉到您名下(免課徵贈與稅)
若有貸款的情形下,可以辦理由您承接貸款繼續繳款
3.若是遺產稅 (同上)
若是遺產稅更應該注意 母親有無負債(房貸,信貸,車貸) 在民法上也有規定繼承遺產也要同時繼承負債,除非是拋棄繼承(民法1174-1176)或限定繼承民法1154-1163條(有時效性,當人身風險發生時) 拋棄繼承兩個月內,限定繼承三個月
4.此外!母親的兄弟姐妹也想要貪圖這棟房子我該如何自保?
在民法第1138條遺產繼承人,除配偶外,依左列順序定之:
一.直屬血親 二.父母 三. 兄弟姊妹 四.祖父母
所以您是第一順位 也可以請母親自書遺囑
5.請問母親在生前要立遺囑嗎?(我記得是否要請公證人呢?)
遺囑在民法1189-1198條中五項立遺囑之方式
一自書遺囑
二公證遺囑(需兩位公証人 見証 宣讀)
三密封遺囑
四代筆遺囑
五口授遺囑
6.除了被扣贈與稅或遺產稅難道就沒有別的辦法了嗎?
除了贈與稅與遺產稅, 另外還要注意過戶時有無土地贈值稅節稅避稅,就要先了解稅法喔!!
希望對您能有幫助
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