買房子可以節稅嗎

《 買房子如何節稅 》 建設公司的違約金是否要繳稅?

建設公司因為交屋時間已超過合約最後期限. 我選擇退屋並拿回已繳金額還有建商給的違約金. 請問這筆違約金要繳稅嗎?

建設公司的人是說會列入其他收入, 想請問因為這間房子遲遲無法交屋, 因為要趕著結婚,只好花更多錢買了其他房子. 請問如何舉證保障自己權利?

謝謝.

1.違約金是屬於其他收入，應併入綜合所得稅申報，按應繳的稅率級距繳稅，你若因違約而有損失，可以舉證減除，但一般正常情況[很難舉證，你重購房子所產生多付之金額，與原購房子之違約金屬於不相關之事件，無法證明減除。
2.房子退給建商，必須弄清楚是退或是建商買回，退，則其價金不用繳稅，若建商買回，你是賣方，則有所得，房屋交易所得必須繳稅，該所得又是核定所得，否則你就必須舉證，舉證就必須將合約書之繳納購屋款證明與售屋所得證明提供國稅局認定。

你花錢買了其他房子, 中間也損失已繳價金的利息. 還有另購房屋的利息等等. 與退屋並拿回已繳金額還有建商給的違約金屬於兩件事，稅法上是不承認該利息是違約金的成本費用，況且在會計上若是營利單位，也是將違約金作為其他收入，已繳價金的利息才能列為費用，但個人非營利單位，稅法上沒有認列利息費用的規定，所以無法降低稅負。另再購屋的利息，在會計上若是營利單位，也能列入成本分攤，不能列為費用扣抵所得，因此個人仍然必須申報納稅，無節稅辦法。

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