買房子可以節稅嗎

《 買房子如何節稅 》 請教報稅高手：去年1月結婚，今年所得稅要如何申報?

以下是個人資料：
1. 先生是職業軍人，個人是一般職員(年收30萬)
2. 沒有股票投資，只有一般小額定存、海外基金(定期定額)
雙方都有郵局五年儲蓄
3. 有房貸
4. 只有女方有人身壽險(24000)
5. 只有婆婆，沒有小孩

請教報稅高手：
1. 1月結婚，夫妻要合併申報還是可以分開申報?
2. 房貸利息如何申報(節稅)?
3. 申報時，有什麼是我該注意的事項?

惠請指教，謝謝。

夫＋妻＝300,000→夫不用申報所得
問題1：去年1月結婚，夫妻採合併或分開申報都可，但明年申報95年所得時就要採合併申報。
問題2： 5.8善用購屋借款利息扣除額，節稅機會別錯過！

有相當多的年青人是以貸款購置自用住宅的方式找殼，每年負擔了不少的利息支出，申報綜合所得稅時，正可選用列舉扣除額，享受有殼成就感與租稅優惠。
購屋借款利息的可扣除額度，是以支付自用住宅借款利息減去申報之儲蓄投資特別扣除額後，每一申報戶得於30萬元限額內申報扣除。但須符合下列規定：
1.每一申報戶只能申報一棟房屋，並不是按人頭計算，且房屋必須是屬於納稅人本人或配偶、受扶養親屬所有（所有權人為同一申報戶）。
2.納稅人本人、或配偶或受扶養親屬在課稅年度內於該地已辦妥戶籍登記。
3.房屋必須為自住用途，且無出租、供營業或執行業務使用。
4.購屋借款限於向金融機構借貸者，向一般公司或個人之借款不得扣除。另外，舉新債還舊債所支付之自用住宅購屋借款利息，只要是新債和舊債的借款房屋是同一棟房屋，且借款時間銜接，則在舊債未償還的額度內所支付者，還是可以申報扣除的。
如果是以修繕貸款或消費性貸款名義借款，但確實是用以購買自用住宅者，只要能檢附所有權狀影本或建物登記謄本、借款契約等有關文件，利息支出也可以申報，稽徵機關會依借款目的或借款與買房子時間相近程度決定是否認定。如果房屋有部分營業，部分自住，則購屋借款利息可按自住之比例扣除。納稅義務人可以房屋稅單上的課稅現值，區分出營業與住家比例，再用此比例算出有多少利息可歸為購置自用住宅的利息支出。必須注意的是，以原有住宅向金融機構借款，或購買投資用的非自用住宅，其借款是不能扣除的。另如因貸款銀行變動，則僅得就原始購屋貸款未償還額度內支付之利息列報，應提示轉貸之相關證明文件，如原始貸款餘額證明書、清償證明書或建築物登記謄本（須含轉貸前後資料）等影本供核。

問題3： 申報房貸利息時應檢附所有權狀影本或建物登記謄本、借款契約等有關文件。

夫+妻年收入30萬(夫不用申報所以不用計入)
免稅額為74,000元，年滿七十歲以上者免稅額為 111,000元
標準扣除額：個人扣除44,000元；有配偶者88,000元
特別扣除額
(1)薪資：每人每年扣除75,000元，申報之薪資所得未達75,000元者，就其薪資所得額全數扣除
(2)儲蓄投資：270,000/人 金融機構存款、債券利息

採標準扣除額(特別扣除額→只要符合都可納入，以薪資最常用)
總收入-[免稅額＋標準扣除額＋(1)+(2)+(3)+(4)+(5)]*6%=應納稅額(負數不需納稅)
全年綜合所得淨額在370,000元以下者，課徵6%

標準扣除額試算→300,000-(74000*3+75,000+88,000)*6%=-5,100→負數不用繳稅
列舉扣除額試算，假設房貸利息100,000
300,000-(74,000*3+75,000+100,000+24,000)*6%=-7,260→負數不用繳稅

※依你的條件，你要採標準扣除額或列舉扣除額均不用繳納稅額，若需要更詳細的，請提供房貸利息一年多少？婆婆有否滿60歲？婆婆有無其他收入？你和你老公加起來一年儲蓄是多少？我很樂意幫你試算

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