《 買房子如何節稅 》 辦理房屋共有的詳細流程
跟男友一起買房子已經3年多...目前還有貸款~ 從一開始就是1人出一半.. 當初房屋所有人是登記男友名下~ 因為他有開店~所以貸款比較容易~ 但是因為我的所得稅一年比一年重~ 我繳的貸款部分(1個月2萬)~又沒辦法抵稅~ 總覺得好像每年~多支出了很多錢..... 而我男友的店營業額不高~所以都不用繳稅~ 他一直希望房屋可以轉到我名下... 之前有請去銀行辦貸款~想用買賣的方式~轉到我名下~ 但卻因我的固定薪水貸款不夠..所以作罷~ 目前沒結婚的打算~ 現在想請教幾個問題...
1.若辦理房屋共有~抵稅的部分怎麼算?
2.沒有關係的雙方~辦房屋共有有什麼限制?需付什麼費用?
因為你們兩個人目前法律上沒有關係,所以..看要不要結婚,有結婚的話,一切好處理
我先就目前你提出的三個問題回答你
1.若辦理房屋共有~抵稅的部分怎麼算?
ANS:如果以持分1/2的話,那稅務的部分就是也用1/2去計算
2.沒有關係的雙方~辦房屋共有有什麼限制?需付什麼費用?
ANS:一般沒有關係的雙方,想辦理共同持有的話,就是用贈與或是買賣的方式,贈與的部分依照現值計算課徵贈與稅,買賣方式的話,要有"資金往來資料"證明你們兩個人這個轉移持分1/2的部分是一個買賣行為,買賣契約書,然後雙方的權狀也會重新製作,需要負擔的費用有契稅 土增稅 規費 印花稅 權狀費用 約5萬有找(含代書費用)
3.辦理房屋共有~是去地政事務所嗎?土地部分房屋部分是一起處理嗎?相關的流程又是如何?需填什麼資料?
ANS:沒錯,去地政就對了,土地和建物(所謂的房屋)是一起辦理的
流程大致上包含申請印鑑 辦理完稅 繳規費 ,要填寫的資料,地政裡面有相關表格,依照你的轉移方式(贈與或是買賣)要填寫的內容不一樣,如果覺得太複雜或是麻煩,可以花點小錢找代書辦理
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