買房子可以節稅嗎

詢問房屋交易買賣雙代書的問題

最近要賣房子, 我們沒有透過仲介, 是鄰居的兒子有意願要買, 我們雙方知道買賣房子的程序多且複雜, 所以應該會找代書來處理相關事宜, 因為代書費好像是買方出的, 所以代書也會由買方去找, 只是我們怕對方的代書就只顧及買方權益, 忽略了賣方權益, 例如說我們也想節稅, 包含土地增值稅、地價稅等當中要顧及賣方的權益的部份； 還有, 因為我們的賣價已經低於十多年前的買價, 所以明年報稅也要申報「財產交易損失」的扣除額, 這部份要準備的文件資料︰　1. 買賣契約書 2. 收付款的紀錄證明 　3. 契稅、印花稅、代書費、規費、監證或公證費收據......

（問一）賣方請的代書代書費就是賣方自己出對吧?? 依一般行情賣方代書費約多少??
答覆:一般交易買主請代書付費並主辦過戶流程,若賣方也要請代書僅能為監督協辦之角色,故費用無法與主辦相同,而買主代書費通常是10000-12000元,您的部份應該可以談到一半以下.

（問二）買賣雙方代書的職責會如何劃分歸屬?? 有衝突產生時兩方代書會自行去協調嗎??
答覆:買方代書主辦,賣方代書監督,若有衝突應該由四方當面協調,一般買賣案件其實很簡易,各代書作業也是大同小異,應無溝通障礙.

（問三）買方代書會不會反對我們找賣方代書影響他的作業??
答覆:若有反對那麼買方代書或是買主可能就有問題了,這本來就是公平公開事務.

（問四）承上題, 買方代書若反對, 我們賣方如何據理堅持??如果不須堅持, 理由為何??
答覆:若買方代書是人盡皆知的老牌知名代書,那就可以不須堅持,並由他辦理即可,因為犯不著為區區10000元砸了多年信譽,但若是如此,他也不會堅持賣方請代書來監督啊,除非要搞鬼.

（問五）買賣雙代書的方式, 會不會延誤到交易完成時間?? （據說房子完成買賣流程快的話2-3週）
答覆:簽約時直接用印,然後立即報稅約7天雙方稅單下來(若是您要用一生一次自用稅要15-20天),繳完稅後過戶3天,買主貸款撥下來即可交屋,時間是約2-4週,關鍵就看您要用什麼增值稅了.
任何代書若非本身因素拖延,誰辦都一樣的(以上是台北縣市之時間),若是小鄉鎮可能會多些時間或許7-10天吧.

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