買房子可以節稅嗎

《 買房子如何節稅 》 二間不動產的自用住宅稅率問題

請教各位高手我有二間房子是買在太太名下，分別是在永和和新店。日後全家會搬到新店，但永和就成了空戶。家中直系長輩因故無法遷入永和，小孩因為學區問題無法將戶籍留在永和。請問太太戶籍留在永和當戶長，我則當新店新家的戶長，這樣是否符合自用住宅優惠稅率的規定呢？請各位達人指點迷津，謝謝！

平均地權條例施行細則 第29條土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬，在本條例區域內申報一處以上之自用住宅用地時，依 平均地權條例 第20條第3項認定1處適用自用住宅用地稅率之順序如下：

1. 土地所有權人之戶籍所在地。

2. 配偶之戶籍所在地。

3. 未成年受扶養親屬之戶籍所在地。前項土地所有權人之配偶以其所有土地申報自用住宅用地者，以夫之戶籍所在地為準，贅夫以妻之戶籍所在地為準。但約定以妻或贅夫之戶籍所在地為其戶籍所在地者，從其約定。

第一項第三款戶籍所在地之認定順序，依長幼次序定之。符合條件：

u 辦竣戶籍登記:符合自用住宅最基本的條件為您本人、配偶或直系親屬要於該地辦竣戶籍登記。許多父母效法古代的孟母三遷，為了讓小孩越區就讀，將戶籍遷出，這樣就無法適用。如果您曾在9月22日以前將戶籍遷出又遷回，則必須再重新申請。

u 沒有出租或營業：地上房屋必須為本人、配偶或直系親屬所有，而且沒有出租或營業，如果房子有部分作營業使用，仍可以申請部分自用，也就是營業部分按一般稅率課稅，符合自用住宅用地條件部分按優惠稅率課稅。

u 都市土地面積不超過3公畝、非都市土地不超過7公畝： 符合自用住宅的都市土地最多約90.75坪，非都市土地最多約211.75坪。

u 如何突破「一處」：稅法雖規定您本人、配偶及未成年的直系親屬的自用住宅只能一處，但如果您擁有2處以上的住宅時，仍可一處以本人、配偶或未成年的子女設籍，第2、3…處以利用成年子女、祖父母、父母、岳父母等其中一人辦竣戶籍登記，您還是可擁有2處以上的自用住宅。

u 選擇最有利的一處適用優惠稅率 :家裏人口簡單，沒有辦法同時在多處設立戶籍，那戶籍就要選擇設在地價最高的那一處申請自用住宅用地，節稅效果最大。

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