《 買房子如何節稅 》收了斡旋金過了七日簽約期賣方如何處理
請您看簽斡旋金時合約條款是否可以延長,否則可以沒收斡旋金總成交價3%如果未超過時,全數沒收斡旋金哦!
成屋及預售屋買賣定型化契約，內政部公告的斡旋金審閱期間至少為5日，而消費者與仲介公司訂立之委託銷售契約，則至少為3日。因此，若建商或仲介公司違反規定，其條款不構成契約之內容。但消費者得主張該條款仍構成契約之內容。付斡旋金或定金時應注意事項： 1.看了喜歡的房子在付斡旋金定金之前，一定要先審閱房屋仲介公司提供的不動產說明書，內容包括土地權狀影本、謄本及建物權狀影本、謄本、建物平面圖、地籍圖…等相關資料，以確認產權狀態是否抵押設定、假扣押、處分以及真正坪數、屋齡…是否有加蓋及位於工業區或位於道路預定地…等，以確保自己權益。
2. 確認收受定金者是否為所有權人或有代理權的代理人。3.付斡旋金或定金時需詳細審閱內容，且必需訂立明確的簽約時間及簽約地點、付款條件、附贈之設備及其他雙方約定之事項。4.應事先了解房仲公司是否有提供漏水保固、付款保証、代書審查、產權調查，免費代辦申請房地優惠稅率、節稅服務以及收費方式等。5. 應在斡旋解除條款內註明，若房屋不賣多久期間內需退還，及屋主收了款項反悔不賣應賠償2倍斡旋金、定金金額。
使用斡旋金或要約書之注意事項1.在付斡旋金之前，買方應進一步確認房屋的產權資料、賣方條件（如標的物現況說明書）、買方條件（如是否符合重購退稅條件）及付款條件（如賣方售價、貸款方式）。2.斡旋期間一般以三到七天為限，屆時仍未談成可再延期，斡旋之有效期限必須在約定條文中確定。3.當斡旋不成時應在期限到達後三日內無息退還，業者不可用任何名義扣取「手續費」、「車馬費」等費用，可要求業者在合約書中載明，目前是以付款保證制度來保障買方支付斡旋金之安全。4.斡旋金金額在十萬元以內可使用現金，十萬元以上最好使用台支或個人支票，抬頭以屋主做為指定人，並在支票上註明禁止背書轉讓。5.應在斡旋解除條款中註明，若屋主不賣，多久以內須退還，及屋主收了反悔不賣應賠償2倍斡旋金、定金金額。 所謂斡旋金：
買房子，沒有不討價還價的，可是房子的交易金額龐大，買方難免猶豫，仲介公司為確認買方購屋意願並保障買賣雙方權益，仲介公司發展出斡旋金制度。「斡旋金」係指買賣雙方關於不動產標的價額意見尚有差距，暫時不能達成共識，但雙方仍有協調一致之可能時，由買方提出部分價金，交由仲介公司作為協調之擔保，以示其購買意願。依一般民間交易習慣，斡旋金為「請求中間人代為奔走協調所需之費用」，且以達成買方要求之任務為必要條件，否則斡旋金必須退還。當買賣雙方達成價格上之共識時，斡旋金即轉變成買賣價金之一部分，接著買賣雙方即正式會面簽定買賣契約。
斡旋金轉定後，買賣雙方若反悔，將有違約罰則的問題，多數係採取「買方違約賣方沒收定金、賣方違約應加倍返還買方定金」方式處置；即使是選擇不必先掏錢的「內政部版要約書」，違約時亦有罰則規定，主要為「買賣方可請求違約方給付成交價3%之違約金」。不成交時，斡旋金如何處理:若在斡旋期限內，賣方反悔不出售時，仲介公司應將斡旋金全數無息返還，不得收取服務費；至於買方在斡旋期間內反悔終止斡旋時
，斡旋金常會有3到5天的斡旋期限，期限一到，契約當然失效，固無問題，惟買方於期限內後悔不買時，宜類推適用民法委託契約之規定，委託即便訂有期限，委託人也得隨時終止委託。
換言之，付斡旋金後，在賣方未簽收斡旋金前，買方還是可以主張不買，只不過必須考量是否須賠償仲介公司及賣方的損失，這些問題看簽斡旋金時條款也必須一併要注意哦！
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